新加坡房产与投资

在全球房地产市场蓬勃发展的时机下,投资海外房产受到越来越多投资者的青睐。由于海外房地产市场行业规范,且投资回报收益稳定,风险也相应较低,并且购买海外物业对成功移民和子女留学都有相当大的帮助,所以海外房地产受到越来越多中国人的关注。据统计,从2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元,海外置业再掀高潮。

在亚洲、尤其是东南亚地区,新加坡始终是区域的经济增长中心。作为区域最富裕的经济体,新加坡房地产市场对外国买家一直颇具吸引力。其强劲的经济增长势头、一流的基础建设、稳定的政局,以及安全的居住环境——这些优秀的基本条件,一直都让新加坡成为外国人首选的房地产投资地点之一。

新加坡被联合国推荐为“最适合人类居住的城市”,政治稳定,社会治安良好,环境清洁优美,基础设施非常完善,整个国家就像个大公园,被誉为花园国家,与芬兰,挪威,瑞士等国家其名,不断吸引着来自世界各地的优秀人才到新加坡寻找新的发展机遇,由此成为亚洲移民首选地。

新加坡也已成为区域的重要教育中心,越来越多的外国人,例如著名的投资者罗杰斯(Jim Rogers)和国际巨星李连杰等人,都为了孩子的教育来到新加坡,这些客观因素都吸引外国人前来新加坡,不断增加对房产的需求。

近年来因为移民的不断涌入,使得新加坡人口渐多,但土地供应依旧稀缺,国土面积大约700平方公里,却承载超过500万人口,所以因地少人多,而造成的对房产的强劲需求,和因此带来的地产增值空间和投资回报率潜力无限。

新加坡政府作为国内最大的土地拥有者,通过土地管理局和市区重建局等部门,对于土地的规划和管理投入了大量心力。新加坡的房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种。而中国大陆地契通常为70年,香港地契通常仅为50年。因此从投资的角度来说,新加坡的房地产价值更受投资人的青睐。

新加坡政府高效廉洁,是全世界法制最健全的国家之一,在新加坡,不论本国人还是外国人的合法利益均受到法律的充分保障。在新加坡,所有房产交易信息,交易价格等都可以在政府网站上查到具体的交易信息(比如价格,面积,交易时间,地契类别),同时整个产权交易都由具备专业执照的房产经纪人和律师、银行家一起协助完成,整个产权交易过程高效透明。

此外,新加坡的银行贷款利率低,房地产税率低,不收取遗产税,而且通常不收取资本利得税,都为业主和投资人提供了良好的投资环境。

与中国不同,新加坡购房时以套内面积计算。 而且,新加坡发展商兴建的公寓项目是精装修,装入厨房卫浴,共用设施多元化,环境绿化舒适。

外国人购买新加坡房产,只要能够提供可靠的收入证明,即可以获得银行贷款。一般来说外国人在新加坡购买第一套房产银行可提供70%的银行贷款(具体根据个人财务状况有一定区别),贷款年限一般为30年(具体的条例会不定期调整,以银行的信息为准)。

过去,新加坡三分一的私人住宅买家是外国人,外国买家大多是邻近的马来西亚或印度尼西亚人,近年来中国大陆买家增多,并扩大到越南、缅甸、俄罗斯等国人,买家逐渐呈现从区域化扩大到国际化的趋势。

虽然新加坡政府在过去几年来推行了多次的房产降温措施,但并没有打消外国买家的购房意愿。大家都明白降温措施只是政府在非常時期用来稳定市场的“非常”措施,并非要把房产市场推倒;只要新加坡能保持可持续的经济增长,房产市场前景依然乐观。

随着亚洲人的财富不断增加,土地的供应有限、需求却不断增加,对持长线目光的外国买家来说,新加坡房地产市场的魅力不减,依然深具吸引力!

新加坡卓锦旅游公司的商务中心,多年来根据客户的需求,为我们的客户提供最完善的一站式置业配套服务。我们非常谨慎的选择合作伙伴,由最专业负责的房地产经纪团队协助我们提供最好的服务。我们一直秉承着服务第一和诚信第一的传统,致力于为客户提供最专业的优质服务,协助客户在新加坡房地产市场中做出最佳选择。

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